อสังหาริมทรัพย์ ทำเลทองเขาดูกันแบบไหน

location

เราเชื่อว่าหลายๆคนที่ติดตามข่าวเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์  หรือบ้านและที่ดินรวมถึง Condominium คงเคยได้ยินคำว่าทำเลทองทำให้หลายคนสงสัยว่าจริงๆแล้ว อสังหาฯ  ทำเลทองนั้นมีกฎเกณฑ์ในการดูอย่างไรเพราะจากการโปรโมทของโครงการต่างๆก็ขึ้นว่าทำเลทองทั้งนั้นเราขออธิบายให้ฟังแบบเข้าใจง่ายๆดังนี้

ทำเลทองในความหมายทั่วไปไม่ได้หมายถึงแค่ที่ดินสวยฮวงจุ้ยดีแต่หมายถึงความสะดวกสบายในการคมนาคมและการใช้ชีวิตอยู่ในชุมชนละแวกนั้นๆยกตัวอย่างง่ายๆในยุคปัจจุบันที่ดินในกทมส่วนใหญ่ที่ถือว่าเป็นทำเลทองจริงๆก็จะอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและแน่นอนว่าหากคุณอยู่ติดถนนสายหลักที่ดินของคุณนั้นถือเป็นทำเลทองอย่างแน่นอนอาทิเช่นริมถนนสุขุมวิทริมถนนพระราม 4 หรือแม้แต่ริมถนนลาดพร้าวร่วมถึงเขตชานเมืองอย่างเช่นสมุทรปราการก็ถือว่าเป็นทำเลทองของ อสังหาริมทรัพย์  เช่นเดียวกัน

คิดง่ายๆคือที่ไหนมีถนนตัดผ่านที่ไหนมีทางด่วนขึ้นลงได้ง่ายและใกล้หรือมีรถไฟฟ้ารถใต้ดินที่นั่งจะถือว่าเป็น อสังหาริมทรัพย์  ทำเลทองและก็จะมีราคาที่แตกต่างกันออกไปแม้ว่าจะอยู่ห่างจากการคมนาคมหนักแต่หากเข้าซอยไปไม่ไกลระยะไม่เกิน 20 กิโลเมตรจากจุดหลักอาทิเช่น BTS หากคุณอยู่ในละแวกนั้นนับจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 20 กิโลเมตรก็ถือว่าที่ดินบริเวณนั้นยังเป็นทำเลทองอยู่แต่ราคาก็จะถูกกว่าที่ดินแปลงที่อยู่ใกล้กับ BTS และแน่นอนว่าหากเราอธิบายแบบนี้คุณก็คงจะเข้าใจความหมายกันง่ายๆดังนั้นคุณจึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมคอนโดที่อยู่ติดริมถนนถึงมีราคาแพง กว่า โครงการที่อยู่เข้าไปด้านในซอยต่างๆแม้ว่าจะมีขนาดเท่ากันหรือเป็นโครงการเดียวกันก็ตามนั้นเป็นเพราะความสะดวกในการเดินทางเข้าออก

นอกจากนี้ยังมีสภาพพื้นที่แวดล้อมเข้ามาเกี่ยวข้องด้วยเช่น ทำเลที่คุณสนใจนั้นมีโรงพยาบาลในระยะห่างกี่กิโลเมตร มีห้างสรรพสินค้า ตลาดชุมชนหมู่บ้านในรูปแบบต่างๆไม่ว่าจะเป็นชุมชนเก่าแก่หรือโครงการหมู่บ้านใหม่ๆรวมถึงโรงเรียนและสิ่งอำนวยความสะดวก ที่จะทำให้คุณใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบายหรือไม่ หากทำเลไหนมีครบอย่างที่เราแนะนำมาที่นั่นก็ถือว่าเป็นทำเลทองด้วยเช่นเดียว กันเพราะคุณจะสามารถใช้ชีวิตได้อย่างสบายไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการเดินทางการซื้อเครื่องอุปโภคบริโภคการรักษาพยาบาลและการศึกษาของบุตรหลานคุณ แน่นอนว่าทำเลเหล่านี้ในกรุงเทพค่อนข้างที่จะหายากแล้วหรือมีก็จะราคาสูงดังนั้นคุณจึงไม่ต้องแปลกใจว่าทำไมชีวิตในเมืองถึงเน้นรูปแบบการก่อสร้าง อสังหาริมทรัพย์  ในลักษณะของคอนโดมิเนียมมากกว่าหมู่บ้านจัดสรรเพราะพื้นที่ส่วนใหญ่มีบริเวณไม่กว้างโครงการใหญ่ๆจึงเน้นทำคอนโดเพื่อที่จะได้ขายได้สะดวกและได้จำนวนห้องที่ค่อนข้างเยอะ ผิดกับโครงการหมู่บ้านจัดสรรมักจะกระจายตัวออกไปตามแนวชานเมืองเขตต่างๆเพราะในบริเวณนั้นส่วนใหญ่แล้วโครงการใหญ่ๆก็จะซื้อที่ดินตั้งแต่ยังไม่มีการพัฒนายังไม่มีความเจริญและแน่นอนว่าเมื่อระยะเวลาเปลี่ยนไปความเจริญเข้าถึงโครงการใหญ่ๆก็จึงเริ่มก่อสร้างและกลายเป็นทำเลทองของวงการ อสังหาริมทรัพย์  อย่างที่เราเห็นกันในปัจจุบัน

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *