อสังหาริมทรัพย์หลุดจำนอง คืออะไร

condo

อสังหาริมทรัพย์หลุดจำนองหมายถึง อสังหาฯ ที่มีการนำไปค้ำประกันหรือผู้ซื้อเดิมซื้ออสังหาฯ เหล่านั้นโดยการผ่อนชำระกับธนาคารแต่ไม่สามารถผ่อนชำระได้ครบกำหนดและถูกยึดเพื่อนำมาขายทอดตลาดโดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารทุกแห่งจะมีการรับจำนองอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบและเมื่อผู้ผ่อนชำระไม่สามารถชำระได้ตามกำหนดตามระยะเวลาไม่ว่าจะเป็นในครั้งแรกหรือมีการยื่นเรื่องผ่อนปรนกันแล้วแต่เมื่อถึงที่สุดมีการยึดทรัพย์เหล่านั้นมาธนาคารหรือสถาบันการเงินจะปล่อยขายเพื่อที่จะนำเงินกลับคืนเข้าสู่ระบบของธนาคารต่อไป

real estate

และส่วนใหญ่แล้วก็จะมีผู้ที่สนใจต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบในราคาที่ไม่แพงมากจะเข้าร่วมในการประมูลอสังหาริมฯเหล่านั้นเพราะส่วนใหญ่แล้วเกินกว่า 50% จะมีการเปิดประมูลโดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่หรือสินทรัพย์ที่มีราคาค่อนข้างสูงแต่ในบางธนาคารก็จะมีการคัดแยกอสังหาริมทรัพย์ออกมาจำหน่ายในลักษณะทั่วไปคือไม่มีการประมูลผู้ซื้อสามารถติดต่อกับธนาคารได้โดยตรงเพื่อต้องการซื้อสินทรัพย์นั้นๆและนี่จึงเป็นที่มาของสินทรัพย์หลุดจำนองซึ่งหากคุณสนใจคุณสามารถเข้าตรวจสอบได้จากเว็บไซต์ของธนาคารทุกแห่งหรือสถาบันการเงินที่เกี่ยวข้องกับเรื่องอสังหาฯ

ไม่ว่าจะเป็นบรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์และในอีกหลายแห่งเพราะบริษัทเหล่านี้จะมีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบที่รับซื้อมาจากสถาบันการเงินหรือรับจำนองจากโครงการต่างๆและมีการขายทอดตลาดกันบ่อยๆแต่คุณก็จะต้องตรวจสอบข้อมูลให้อยู่ในเงื่อนไขเพราะบริษัทบริหารสินทรัพย์เหล่านี้มักจะใช้รูปแบบของการประมูลมากกว่าการขายในรูปแบบปกติทั่วไปและนี่ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งเรื่องราวน่ารู้ของอสังหาริมทรัพย์หลุดจํานองที่หลายคนอาจจะเคยสงสัยว่าทำไมสถาบันการเงินยึดแล้วเอาไปไหนเอาไปขายทอดตลาดแบบใดและนี่คืออีกหนึ่งแง่มุมของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจจะยังไม่เคยสัมผัส

และถ้าหากคุณสนใจในข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์หลุดจํานองคุณสามารถตรวจสอบได้จากเว็บไซต์ของธนาคารทุกแห่งหรือเว็บไซต์ที่เกี่ยวกับการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์เพราะในยุคปัจจุบันไม่ว่าจะเป็นบรรษัทบริหารสินทรัพย์ธนาคารหรือแม้แต่บริษัทโบรกเกอร์ต่างๆก็มักจะนำข้อมูลของสินทรัพย์ที่มีการหลุดจำนองหรือฝากขายมาประกาศโพสต์ขายกันตามเว็บไซต์ต่างๆเพื่อให้ผู้คนเข้าถึงข้อมูลได้มากยิ่งขึ้นและแน่นอนว่าราคาที่ประกาศขายนั้นก็จะต้องสูงกว่าราคาประเมินและอาจจะสูงกว่าราคาในตลาดอสังหาฯทั่วไปเพราะแน่นอนว่าผู้ซื้อจะต้องมีการต่อราคาซึ่งบางแห่งคุณสามารถต่อราคาได้แต่บางแห่งอาจจะเปิดราคามาค่อนข้างต่ำเพื่อหวังให้คนสนใจแต่เมื่อถึงเวลาขายจริงจะมีข้อกำหนดและเงื่อนไขต่างๆหรืออาจจะต้องเป็นการประมูล

ซึ่งขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของสินทรัพย์นั้นและแน่นอนว่าผู้ซื้อก็จะต้องตรวจสอบที่มาที่ไปอย่างละเอียดดูข้อมูลเชิงลึกและหากเป็นไปได้คุณสามารถไปตรวจสอบเลขโฉนดที่มีการประกาศขายจากทางกรมที่ดินสำนักงานสาขาที่อยู่ใกล้บ้านคุณเพื่อที่จะทราบลักษณะทางกายภาพเบื้องต้นของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นโดยเฉพาะกับที่ดินเปล่าที่จะต้องมีการตรวจสอบค่อนข้างละเอียด เพราะอาจจะมีการเปลี่ยนมือหรืออาจจะมีข้อกำหนดเพิ่มเติมที่สลักหลังโฉนดไว้และหากคุณไม่ตรวจสอบให้ดีอาจจะมีปัญหาตามมาในภายหลังได้

 

 

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *