SWF Home Sales

อสังหาริมทรัพย์หลุดจำนองหมายถึง อสังหาฯ ที่มีการนำไปค้ำประกันหรือผู้ซื้อเดิมซื้ออสังหาฯ เหล่านั้นโดยการผ่อนชำระกับธนาคารแต่ไม่สามารถผ่อนชำระได้ครบกำหนดและถูกยึดเพื่อนำมาขายทอดตลาดโดยส่วนใหญ่แล้วธนาคารทุกแห่งจะมีการรับจำนองอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบและเมื่อผู้ผ่อนชำระไม่สามารถชำระได้ตามกำหนดตามระยะเวลาไม่ว่าจะเป็นในครั้งแรกหรือมีการยื่นเรื่องผ่อนปรนกันแล้วแต่เมื่อถึงที่สุดมีการยึดทรัพย์เหล่านั้นมาธนาคารหรือสถาบันการเงินจะปล่อยขายเพื่อที่จะนำเงินกลับคืนเข้าสู่ระบบของธนาคารต่อไป และส่วนใหญ่แล้วก็จะมีผู้ที่สนใจต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบในราคาที่ไม่แพงมากจะเข้าร่วมในการประมูลอสังหาริมฯเหล่านั้นเพราะส่วนใหญ่แล้วเกินกว่า 50% จะมีการเปิดประมูลโดยเฉพาะที่ดินแปลงใหญ่หรือสินทรัพย์ที่มีราคาค่อนข้างสูงแต่ในบางธนาคารก็จะมีการคัดแยกอสังหาริมทรัพย์ออกมาจำหน่ายในลักษณะทั่วไปคือไม่มีการประมูลผู้ซื้อสามารถติดต่อกับธนาคารได้โดยตรงเพื่อต้องการซื้อสินทรัพย์นั้นๆและนี่จึงเป็นที่มาของสินทรัพย์หลุดจำนองซึ่งหากคุณสนใจคุณสามารถเข้าตรวจสอบได้จากเว็บไซต์ของธนาคารทุกแห่งหรือสถาบันการเงินที่เกี่ยวข้องกับเรื่องอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นบรรษัทบริหารสินทรัพย์สถาบันการเงิน หรือบริษัทบริหารสินทรัพย์กรุงเทพพาณิชย์และในอีกหลายแห่งเพราะบริษัทเหล่านี้จะมีอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบที่รับซื้อมาจากสถาบันการเงินหรือรับจำนองจากโครงการต่างๆและมีการขายทอดตลาดกันบ่อยๆแต่คุณก็จะต้องตรวจสอบข้อมูลให้อยู่ในเงื่อนไขเพราะบริษัทบริหารสินทรัพย์เหล่านี้มักจะใช้รูปแบบของการประมูลมากกว่าการขายในรูปแบบปกติทั่วไปและนี่ก็ถือว่าเป็นอีกหนึ่งเรื่องราวน่ารู้ของอสังหาริมทรัพย์หลุดจํานองที่หลายคนอาจจะเคยสงสัยว่าทำไมสถาบันการเงินยึดแล้วเอาไปไหนเอาไปขายทอดตลาดแบบใดและนี่คืออีกหนึ่งแง่มุมของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณอาจจะยังไม่เคยสัมผัส และถ้าหากคุณสนใจในข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์หลุดจํานองคุณสามารถตรวจสอบได้จากเว็บไซต์ของธนาคารทุกแห่งหรือเว็บไซต์ที่เกี่ยวกับการประกาศขายอสังหาริมทรัพย์เพราะในยุคปัจจุบันไม่ว่าจะเป็นบรรษัทบริหารสินทรัพย์ธนาคารหรือแม้แต่บริษัทโบรกเกอร์ต่างๆก็มักจะนำข้อมูลของสินทรัพย์ที่มีการหลุดจำนองหรือฝากขายมาประกาศโพสต์ขายกันตามเว็บไซต์ต่างๆเพื่อให้ผู้คนเข้าถึงข้อมูลได้มากยิ่งขึ้นและแน่นอนว่าราคาที่ประกาศขายนั้นก็จะต้องสูงกว่าราคาประเมินและอาจจะสูงกว่าราคาในตลาดอสังหาฯทั่วไปเพราะแน่นอนว่าผู้ซื้อจะต้องมีการต่อราคาซึ่งบางแห่งคุณสามารถต่อราคาได้แต่บางแห่งอาจจะเปิดราคามาค่อนข้างต่ำเพื่อหวังให้คนสนใจแต่เมื่อถึงเวลาขายจริงจะมีข้อกำหนดและเงื่อนไขต่างๆหรืออาจจะต้องเป็นการประมูล ซึ่งขึ้นอยู่กับว่าใครเป็นเจ้าของสินทรัพย์นั้นและแน่นอนว่าผู้ซื้อก็จะต้องตรวจสอบที่มาที่ไปอย่างละเอียดดูข้อมูลเชิงลึกและหากเป็นไปได้คุณสามารถไปตรวจสอบเลขโฉนดที่มีการประกาศขายจากทางกรมที่ดินสำนักงานสาขาที่อยู่ใกล้บ้านคุณเพื่อที่จะทราบลักษณะทางกายภาพเบื้องต้นของอสังหาริมทรัพย์เหล่านั้นโดยเฉพาะกับที่ดินเปล่าที่จะต้องมีการตรวจสอบค่อนข้างละเอียด เพราะอาจจะมีการเปลี่ยนมือหรืออาจจะมีข้อกำหนดเพิ่มเติมที่สลักหลังโฉนดไว้และหากคุณไม่ตรวจสอบให้ดีอาจจะมีปัญหาตามมาในภายหลังได้    

สำหรับใครที่ยังไม่เข้าใจในเรื่องของสินทรัพย์หรือทรัพย์สินต่างๆที่จะแบ่งประเภทเป็นสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์อธิบายกันอย่างง่ายๆว่าแต่ละประเภทนั้นเป็นสินทรัพย์แบบไหนโดยเฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในรูปแบบเป็นทางการนั้นทรัพย์สินจะถูกแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบตามที่เราได้เกริ่นไว้ด้านบน คือ สังหาริมทรัพย์ หมายถึงทรัพย์ที่สามารถเคลื่อนที่เคลื่อนย้ายได้  แต่อสังหาริมทรัพย์คือทรัพย์สินที่ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้และสำหรับสินทรัพย์ในหมวดนี้เราคงรู้จักกันดีว่าส่วนใหญ่แล้วก็จะเป็น บ้าน ที่ดิน คอนโดมิเนียม ซึ่งถือว่าเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าและในปัจจุบันมีราคาค่อนข้างสูงเป็นทรัพย์สินที่บางประเภทไม่มีค่าความเสื่อมโดยเฉพาะกับที่ดินหรือคอนโดมิเนียมบางทำเล  รวมถึงบ้านแต่ในหมวดบ้านนั้นก็จะต้องดูในทำเลประกอบกันด้วยเพราะบ้านและคอนโดอาจจะมีค่าเสื่อม ดังนั้นเราก็จะต้องดูประเมินราคามูลค่าของสินทรัพย์เหล่านี้ซึ่งที่เรามาพูดคุยกันในวันนี้เพราะหลายคนสนใจเกี่ยวกับเรื่องอสังหาริมทรัพย์ซึ่งถือว่าบูมและโตมากในบ้านเราในช่วง 5-10 ปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่าราคาที่ดินขึ้นในหลายๆทำเลรวมถึงราคาบ้านราคาคอนโดมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทำให้หลายคนสนใจอยากจะลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบต่างๆไม่ว่าจะเป็นการซื้อที่ดินเก็งกำไรการซื้อคอนโดมิเนียมปล่อยเช่าหรือแม้แต่การลงทุนหุ้นในกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ แต่ทั้งหมดนี้มันก็มีความเสี่ยงขึ้นอยู่กับว่าคุณศึกษาข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ได้มากน้อยแค่ไหน เพราะเป็นสินทรัพย์ที่ราคาไม่คงที่และมีการเปลี่ยนแปลงไปตามสถานการณ์หรือมีการเปลี่ยนแปลงไปตามความเจริญของท้องถิ่นยกตัวอย่างง่ายๆที่ดินในบางจังหวัดนั้นเราเคยทราบกันมาว่าที่ดินราคาไม่สูงราคาไร่ละไม่ถึงแสนบาทก็มีแต่เมื่อมีความเจริญเข้าไปถึงในท้องถิ่นนั้นๆราคาที่ดินก็จะพูดขึ้นทันทีเรายกตัวอย่างง่ายๆอย่างจังหวัดบุรีรัมย์ หากติดตามข้อมูลด้านนี้มาจะรู้เลยว่า ใครที่เคยคิดจะซื้อที่ดินในจังหวัดนั้นคิดแล้วคิดอีกเพราะคิดว่ากันดารราคาที่ดินนั้นบางแห่งบางทำเลไร่ละเพียง …

เราเชื่อว่าหลายๆคนที่ติดตามข่าวเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์  หรือบ้านและที่ดินรวมถึง Condominium คงเคยได้ยินคำว่าทำเลทองทำให้หลายคนสงสัยว่าจริงๆแล้ว อสังหาฯ  ทำเลทองนั้นมีกฎเกณฑ์ในการดูอย่างไรเพราะจากการโปรโมทของโครงการต่างๆก็ขึ้นว่าทำเลทองทั้งนั้นเราขออธิบายให้ฟังแบบเข้าใจง่ายๆดังนี้ ทำเลทองในความหมายทั่วไปไม่ได้หมายถึงแค่ที่ดินสวยฮวงจุ้ยดีแต่หมายถึงความสะดวกสบายในการคมนาคมและการใช้ชีวิตอยู่ในชุมชนละแวกนั้นๆยกตัวอย่างง่ายๆในยุคปัจจุบันที่ดินในกทมส่วนใหญ่ที่ถือว่าเป็นทำเลทองจริงๆก็จะอยู่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าและแน่นอนว่าหากคุณอยู่ติดถนนสายหลักที่ดินของคุณนั้นถือเป็นทำเลทองอย่างแน่นอนอาทิเช่นริมถนนสุขุมวิทริมถนนพระราม 4 หรือแม้แต่ริมถนนลาดพร้าวร่วมถึงเขตชานเมืองอย่างเช่นสมุทรปราการก็ถือว่าเป็นทำเลทองของ อสังหาริมทรัพย์  เช่นเดียวกัน คิดง่ายๆคือที่ไหนมีถนนตัดผ่านที่ไหนมีทางด่วนขึ้นลงได้ง่ายและใกล้หรือมีรถไฟฟ้ารถใต้ดินที่นั่งจะถือว่าเป็น อสังหาริมทรัพย์  ทำเลทองและก็จะมีราคาที่แตกต่างกันออกไปแม้ว่าจะอยู่ห่างจากการคมนาคมหนักแต่หากเข้าซอยไปไม่ไกลระยะไม่เกิน 20 กิโลเมตรจากจุดหลักอาทิเช่น BTS หากคุณอยู่ในละแวกนั้นนับจากสถานีรถไฟฟ้าไม่เกิน 20 …